Mehrfamilienhaus bauen, kaufen, Preise

Die Vorteile eines eigenen Mehrfamilienhauses

Das eigene Mehrfamilienhaus bringt eine Reihe von Vorteilen mit sich, die im ersten Moment nicht im Fokus stehen. Wir möchten die zahlreichen Vorteile aufführen:

• Auf einem relativ kleinen Grundstück entsteht viel Wohnraum – der vorhandene Platz kann effizient genutzt werden

• Im Rahmen einer Baugemeinschaft lassen sich Baukosten und Risiken für die Immobilie aufteilen

• Die Wohneinheiten können individuell geplant und die Grundrisse nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden

• Als Kapitalanlage lassen sich die Wohnungen vermieten, was sichere Einnahmen garantiert

• Die regelmäßigen Mieteinnahmen durch Vermietung stellen die Finanzierung des Hauses auf sichere Beine

• Soziale Aspekte wie Arbeitsteilung und Nachbarschaftshilfe stehen beim Mehrfamilienhaus im Vordergrund

• Die sehr gute Wertentwicklung des Mehrfamilienhauses wird im Laufe der Jahre garantiert

• Das Mehrfamilienhaus eignet sich sehr gut als Anlageobjekt und Investition in die Zukunft

• Das Mehrfamilienhaus kann auch gewerblich genutzt werden

• Als Mehrgenerationenhaus kann das Mehrfamilienhaus von der ganzen Familie genutzt werden

Planung und Design: Schlüsselaspekte für den Mehrfamilienhausbau

Die Planung ist beim Mehrfamilienhaus das A und O und Baufamilien müssen sich schon früh Fragen zu Größe, Form und grober Einteilung für die Wohnungen stellen. Klar ist dabei, dass größere Wohnungen eine leichte Vermietbarkeit haben, da Mieter dies attraktiver finden. Dennoch lässt sich auch die kleine Wohnung gut vermieten, wenn Eigentümer großen Wert auf unterschiedliche Mieter legen.

Sobald diese ersten Fragen geklärt sind, geht es an die Planung und das Design der Immobilie. Bauherren müssen sich dabei zwingend an die örtlichen Vorgaben aus dem. Bebauungsplan halten. Nicht immer ist eine Glas- und Beton-Architektur möglich, insbesondere dann nicht, wenn im gewünschten Baugebiet nur Fachwerkhäuser stehen. Daraus ergibt sich vielfach auch schon die nächste Entscheidung. Soll das Grundstück zum Mehrfamilienhaus bauen mitten in der Stadt oder in einer ländlichen Region liegen. Sobald das passende Grundstück gefunden ist, müssen die Formalitäten mit der Baubehörde geklärt werden. Erst danach geht es in die Planungsphase. Aus dem Bebauungsplan geht hervor, ob das Mehrfamilienhaus so gebaut werden darf, wie Bauherren sich das vorstellen. Um sicher zu sein, bietet sich die Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt an.

Damit die Planung zum Mehrfamilienhaus bauen strukturiert abläuft, sollten Bauherren mit einem erfahrenen Architekten oder einem Bauträger zusammenarbeiten. Damit Baufamilien nicht ein unnötiges Risiko beim Hausbau eingehen, ist Kagerhaus nicht nur der beste Anbieter rund um das Mehrfamilienhaus, sondern auch Partner von www.MFH-bauen.net

Architektonische Trends für moderne Mehrfamilienhäuser

Nicht nur die Bauzinsen, sondern auch die Energiekrise und neue Materialien haben sich auf die architektonischen Trends rund um die Mehrfamilienhäuser ausgewirkt. 

Mehrfamilienhäuser sind gefragter denn je, denn zum einen lassen sich auch auf einem kleinen Grundstück realisieren und zum anderen wirken sie der akuten Wohnungsknappheit entgegen. Für Baufamilien bedeutet das Mehrfamilienhaus bauen auch eine wertvolle Kapitalanlage in die Zukunft und durch Vermietung kann die Finanzierung gesichert werden.

Die Fertigbauweise beim Mehrfamilienhaus bauen profitiert vom neuen Holz-Trend. Ebenso wichtig für Baufamilien ist die Individualisierung des Mehrfamilienhauses sowie das modulare Bauen. Die Grundrisse für die Wohnungen im Mehrfamilienhaus werden offen und multifunktional gestaltet. Eine wichtige Rolle beim Mehrfamilienhaus spielt auch die Nachhaltigkeit und die Autarkie beim Bauen.

Finanzierungsmöglichkeiten für den Bau eines Mehrfamilienhauses

Das Mehrfamilienhaus kann als Renditeobjekt gesehen werden. Allerdings müssen dann alle Wohnungen im Haus vermietet werden. Nach Möglichkeit sollte zu keiner Zeit ein Leerstand bestehen. In Fachkreisen ist dann die Rede vom Zinshaus.

Muss das Mehrfamilienhaus finanziert werden, müssen Baufamilien ein paar wichtige Aspekte beachten. Üblicherweise wird Fremdkapital für den Bau eines Mehrfamilienhauses benötigt. Die zukünftigen Eigentümer müssen im Rahmen des Immobilienkredits sehr genau auf die Tilgung und die vereinbarten Zinsen achten. Die folgenden Finanzierungsmöglichkeiten stehen den zukünftigen Eigentümern beim Mehrfamilienhaus bauen zur Verfügung:

• Annuitäten-Darlehen, die klassische und beliebteste Finanzierung

• Flex-Darlehen für mehr Flexibilität bei der Finanzierung

• Kombi-Darlehen

• Konstant-Darlehen

• Volltilger-Darlehen

• Fest-Darlehen

• Rentenhypothek

Aus den Mieteinnahmen müssen Eigentümer Rücklagen bilden, denn es kann jederzeit zu unvorhergesehenen Instandhaltungsarbeiten kommen.

Immobiliensuche: Wo und wie Sie das perfekte Mehrfamilienhaus finden

Um das perfekte Mehrfamilienhaus zu finden, bieten sich eine Reihe von unterschiedlichen Möglichkeiten an. Zum einen sind die einschlägigen Immobilien-Portale eine wertvolle Hilfe und zum anderen können Interessenten sich auch direkt an einen Makler vor Ort wenden. Der Makler kennt sich am Markt aus und kann direkt auf die Wünsche der Käufer eingehen. Ebenfalls ist es möglich, anhand von Kleinanzeigen oder über Bekannte das passende Mehrfamilienhaus zu finden, welches sich zu kaufen lohnt. Vor dem Kauf müssen ein paar wichtige Aspekte bedacht werden, denn diese sind für die spätere Vermietbarkeit von großer Wichtigkeit.

• Zustand des Mehrfamilienhauses –  Bei der Besichtigung sollte das Haus genau unter die Lupe genommen werden. Wichtig dabei ist es auf bauliche Mängel zu achten. Dazu zählen der feuchte Keller, Hausschwamm oder das undichte Dach. Hilfreich ist es hier, einen Gutachter zu Rate zu ziehen. Ansonsten kann sich das vermeintliche Schnäppchen schnell zur Kostenfalle entwickeln.

• Lage des Hauses – Der Standort wirkt sich nachweislich auf die späteren Mieteinnahmen aus. Das Mehrfamilienhaus sollte nach Möglichkeit zentral liegen. Dabei ist eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ebenso wichtig wie die Nähe zu Schulen, Kitas, Arztpraxen, Supermärkten und Apotheken.

• Zukunftsfähigkeit der Region – Wer das Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage kaufen möchte, muss überprüfen, ob die Region zukunftsfähig ist. Durch eine Überalterung der Bevölkerung, eine hohe Arbeitslosenquote oder durch Bevölkerungsschwund wird es schwer, die Wohnungen im Mehrfamilienhaus zu vermieten.

Preisgestaltung von Mehrfamilienhäusern: Was Sie wissen müssen

Wer ein Mehrfamilienhaus bauen möchte, muss sich bewusst machen, dass dieses bei normaler Ausstattung zwischen 1.800 und 2.500 Euro pro Quadratmeter kostet. Dies bedeutet, bei einem Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 500 Quadratmetern ist mindestens mit Mehrfamilienhaus-Kosten von 900.000 Euro zu rechnen.  Aufgrund von individuellen Vorstellungen und Wünschen sind bei den Mehrfamilienhaus-Kosten nach oben keine Grenzen gesetzt. Des Weiteren beziehen sich die genannten Kosten nur auf den Bau und die damit verbundenen Baukosten. Baufamilien müssen zusätzlich Kosten für den Kauf eines Grundstücks sowie für Baunebenkosten kalkulieren.

Bauprozess für Mehrfamilienhäuser: Von der Idee bis zur Fertigstellung

Mehrfamilienhäuser zu bauen bedeutet immer, dass Baufamilien vor einem großen Projekt stehen, das sie in aller Regel nicht allein stemmen können. Im ersten Schritt müssen sie mit einem erfahrenen Architekten das Projekt Mehrfamilienhaus definieren und festlegen, was ihnen wichtig ist. Danach muss eine Entscheidung getroffen werden, ob das Mehrfamilienhaus allein, mit einer Baugemeinschaft oder einem Bauträger gebaut werden soll. Erst wenn diese Entscheidungen getroffen sind, geht es an die Suche nach dem passenden Baupartner. Gemeinsam mit dem Architekten wird die Bauweise für das Mehrfamilienhaus festgelegt und ein erster Planungsentwurf entwickelt. Dabei müssen einige Besonderheiten beachtet werden. Sobald ein Überblick über die Kosten besteht, geht es mit der passenden Finanzierung und den eventuell möglichen Fördermitteln weiter.

Sind all diese Fragen geklärt und liegt die Baugenehmigung vor, dann steht dem Hausbau nichts mehr im Wege.

Rechtliche Überlegungen beim Bau oder Kauf eines Mehrfamilienhauses

Im Mehrfamilienhaus werden mehrere Mietparteien wohnen und zusammenleben. Dies bedeutet, dass im Vergleich mit dem Einfamilienhaus deutlich mehr Vorgaben berücksichtigt werden müssen. Dies gilt insbesondere für die Barrierefreiheit und den Brandschutz. Geregelt wird dies in der Musterbauordnung (MBO). Darin wird das Mehrfamilienhaus in verschiedene Gebäudeklassen unterteilt. Je mehr Wohneinheiten das Mehrfamilienhaus hat und je höher es ist, umso höher ist auch die jeweilige Gebäudeklasse.

Ebenso wichtig ist auch der Schallschutz im Mehrfamilienhaus. Die entsprechenden Anforderungen können in der Musterbauordnung, § 15 nachgelesen werden.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit bei Mehrfamilienhäusern

Baufamilien können im Zuge von nachhaltigem und energiesparendem Bauen von verschiedenen Fördermitteln profitieren. Dies bedeutet, ein Mehrfamilienhaus in Holzbauweise ist nicht nur klimafreundlich, sondern es ist nachhaltig und hilft beim Energie sparen. Holz als nachwachsender Rohstoff steht so für nachhaltige Lösungen beim Hausbau. In Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und einem modernen Heizsystem können die Anforderungen an die Schonung von Ressourcen und Energieeffizienz leichter eingehalten werden.

Technologische Innovationen im Mehrfamilienhausbau

Damit das Mehrfamilienhaus auch zukunftsfähig bleibt, bietet sich die Integration verschiedener technologischer Innovationen an. Sehr beliebt in diesem Zusammenhang ist das Home-Center, welches mit Kameras sowohl im Haus als auch in den Außenbereichen und im Keller für mehr Sicherheit sorgt. W-Lan- und Bluetooth-Systeme gehören ebenfalls zu den technologischen Innovationen, die in keinem Mehrfamilienhaus fehlen dürfen.

Tipps für den erfolgreichen Kauf oder Bau eines Mehrfamilienhauses

Es spielt keine Rolle, ob es sich um ein 6-Familien-Haus oder nur um das 3-Familien-Haus handelt, beim Kauf oder Bau können einige Tipps im wahrsten Sinne des Wortes Gold wert sein.

Beim Bau sollten Baufamilien möglichst immer mit einem Architekt zusammenarbeiten, der sich mit der Bauweise auskennt. Soll das Haus dagegen gekauft werden, dann empfiehlt es sich immer einen Gutachter zu Rate zu ziehen, denn dieser kann oft schon auf den ersten Blick bauliche Mängel erkennen.

Fazit

Das Mehrfamilienhaus gilt nicht nur als Kapitalanlage, denn im Laufe der Jahre können die Eigentümer eine entsprechende Rendite erwarten. Da das Mehrfamilienhaus aber auch eine Investition in die Zukunft darstellt, sollen Baufamilien eine umfassende Preis-Kalkulation durchführen und sich mit guten Marktkenntnissen vor Fehleinschätzungen schützen. Wem hierzu das nötige Wissen fehlt, der sollte sich unbedingt an einen Architekten oder einen anderen Experten wenden.