Guten Architekt finden

Warum die Auswahl des richtigen Architekten für Ihr Projekt von zentraler Bedeutung ist

Einen guten Architekt finden hört sich für den Laien schwierig an, da er noch nicht einschätzen kann, warum die Zusammenarbeit mit einem Architekten für ihn so wichtig ist.

Insbesondere Laien unterschätzen oft den Hausbau. Sie können sich nicht vorstellen, welche Probleme auf sie zukommen, wenn es um die verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten, Bauvorschriften, Zonierungsgesetzen sowie die Zusammenarbeit mit den verschiedenen Auftragnehmern geht. Mit einem guten Architekten an ihrer Seite behalten sie den Überblick, denn der Architekt ist Ansprechpartner in allen Belangen. Er sieht das große Ganze und kann selbst kleinste Fehler sofort erkennen. Der Architekt entwirft nicht nur die Wände und das Dach für das neue Traumhaus, sondern er kümmert sich um die Innen- und Außenbereiche, damit diese den funktionalen Anforderungen gerecht werden und schafft dabei dynamische Räume, die zum Leben, Wohnen und Arbeiten einladen.

Architekten können Probleme auf kreative Weise lösen, da sie über ein fundiertes Wissen in Design und Konstruktion verfügen. Dabei können Architekten auch Alternativen und Optionen aufzeigen, an die Bauherren vermutlich nie denken werden.

Auch wenn die Zusammenarbeit mit einem guten Architekten erst einmal Kosten verursacht, handelt es sich um eine sinnvolle Investition rund um das Bauvorhaben. Die Gründe dafür sind schnell erklärt, denn das gewünschte Bauprojekt wird durch die Zusammenarbeit mit dem Architekten in der Regel effizienter und kann wirtschaftlicher gebaut werden. Änderungen in den Planungen sind günstiger als später während der Bauarbeiten.

Da es sich beim Hausbau um einen langwierigen Prozess handelt, ist für den Bauherren wichtig, jemanden an seiner Seite zu wissen, der seine Interessen vertritt. Grundsätzlich kümmert sich ein Architekt um das Einhalten der komplexen Bauvorschriften und Zonengesetze, er hilft qualifizierte Bauunternehmen zu finden, die zum einen den Anforderungen gerecht werden und zum anderen auch den Kostenplan einhalten können. Des Weiteren kontrolliert der Architekt regelmäßig die Baustelle und überprüft, ob das Bauvorhaben gemäß den Plänen voranschreitet.

Um mehr über die Arbeit eines Architekten zu erfahren, lohnt es sich für angehende Bauherren, einen Blick auf die Webseite https://www.a-better-place.de/guten-architekt-finden/ zu werfen.

Die Aufgaben, die ein Architekt im Rahmen eines Bauvorhabens übernimmt, sind sehr vielfältig. Grundsätzlich kann gesagt werden, dass für das Gelingen des Bauprojekts die Zusammenarbeit mit einem guten Architekten unabdingbar ist. Im Folgenden ein Überblick über die Aufgaben, die ein Architekt übernimmt:

• Erstellen der Entwürfe rund um den Bau

• Beratung der Bauherren beim Gesamtvorhaben und in jeder Bauphase

• Aus den Entwürfen die Ausführungspläne erstellen

• Sämtliche Planungen bei Sanierungen, Modernisierungen, Umbauten sowie Erweiterungen von bestehenden Immobilien

• Machbarkeitsstudie für das Vorhaben erstellen

• Hilfestellung bei Fragen zu Klimakonzepten, Brandschutz und Energieeffizienz

• Wert und Zustand der Immobilie analysieren

• Bauschäden und Baumängel erkennen und beurteilen

• Kostenschätzungen anfertigen

• Bauunternehmen und Handwerker beauftragen

• Überwachung und Koordination während des Bauvorhabens

• Abnahme sämtlicher Arbeiten

• Überprüfung der Rechnungen

• Energieausweis ausstellen

• Verhandlungen mit Ämtern und Behörden führen

• Abstimmungen auf der Baustelle treffen

• Einreichen der Bauanträge

• Erstellung von Bebauungsplan und Flächennutzungsplan

Mit gutem Gewissen können wir auf den Architekten Karl Lowe (https://www.lowe-dpm.de/) verweisen.

Architektenbedarf und -anforderungen definieren

Bei der Architektensuche muss Baufamilien klar sein, dass nicht jeder Architekt für jedes Bauvorhaben geeignet ist. Es geht dabei nicht um die verschiedenen Fachgebiete, die ein Architekt abdeckt, sondern vielmehr, ob der Architekt in der Lage ist, seine Vorstellungen mit den Anforderungen der Baufamilie zu kombinieren. Der Architekt soll nicht nur das Traumhaus bauen, sondern auf die Wünsche und Vorstellungen seiner Kunden eingehen und diese in die Planung integrieren. Aus diesem Grund müssen Bauherren vor der Architektensuche ein paar wichtige Dinge beachten.

Festlegen Ihrer individuellen Projektziele und Bedürfnisse

Bereits vor dem ersten Gespräch mit dem Architekten sollte die Baufamilie die wesentlichen Projektziele und ihre Bedürfnisse festsetzen. Im Einzelnen sind das:

• Der Preis, denn das neue Eigenheim muss bezahlbar bleiben und dem Budget der Baufamilie entsprechen.

• Wie sieht es mit der Nachhaltigkeit aus? Werden besondere Erwartungen an die Energieeffizienz gestellt?

• Kreativität, denn das neue Zuhause soll sich von den anderen Häusern abheben und etwas Besonderes sein.

• Qualitätskriterien – Gibt es Ansprüche an die Bauausführung?

Es ist wichtig, dass die genannten Projektziele klar definiert und festgelegt werden. Dazu muss die Baufamilie beim Gespräch mit dem Architekten klar definieren, welche Ziele mit dem Hausbau verfolgt werden sollen. Nicht unwichtig in diesem Zusammenhang ist, dass das Architekturbüro sich in der Nähe der Baustelle befindet, denn so ist sichergestellt, dass der Architekt oder die Mitarbeiter im Architekturbüro auch kurzfristig erreichbar sind, wenn es zu Problemen kommen sollte.

Budgetierung und zeitliche Rahmenbedingungen für das Architektenprojekt

Das Budget, welches für das neue Eigenheim zur Verfügung steht, muss von Anfang an klar benannt werden. Für einen guten Architekten ist dies wichtig, damit er bei seinen ersten Entwürfen gezielt darauf eingehen kann. Gleichzeitig müssen Bauherren auch überlegen, zu welchen Kompromissen sie in Bezug auf das Budget bereit sind. Sobald die Entwurfsplanung für das Traumhaus fertiggestellt ist und die entsprechende Ausstattung gewählt wurde, kann der Architekt bzw. die Architektin die Kosten rund um das Bauvorhaben definieren. Wichtig dabei ist, dass der Architekt die anfallenden Kosten transparent darstellt und mögliche Änderungen mit dem Bauherren zeitnah bespricht.

Recherche und Informationssammlung

Um den passenden Architekten für das eigene Bauprojekt zu finden, ist Recherche und die damit verbundene Sammlung von Informationen das A und O. Im Folgenden möchten wir ein paar Tipps zur Suche nach einem Architekten geben.

Wo finde ich Architekten? Eine umfassende Übersicht

Wir raten Bauherren bei der Suche nach dem richtigen Architekten, sich mit der Suchfunktion des Architekturnetzwerks vertraut zu machen. Die Website der Architektenkammer ist übersichtlich nach Bundesländern geordnet.  Des Weiteren kann auf der Website nach Architekten und Ingenieure für den Hochbau, Innenarchitekten, Landschaftsarchitekten und Architekten nach Fachrichtungen, die Mitglied in der Architektenkammer sind, sortiert werden. Auf Grundlage der Architektengesetze legt die Architektenkammer fest, welche Architekten für das jeweilige Bundesland auf der Website gelistet sind. Sobald ein Architekturbüro aufgeführt ist, können Baufamilien sicher sein, dass der Architekt sowohl über ein abgeschlossenes Architekturstudium verfügt als auch einige Jahre Berufserfahrung nachweisen kann.

Online-Plattformen und Offline-Ressourcen für Architektenrecherche

Bei der Suche nach einem Architekten ist die Online-Recherche sowie die Suche in einschlägigen Medien eine wertvolle Hilfe. Die verschiedenen Plattformen können in den meisten Fällen die Fähigkeiten der Architekten oder des Architekturbüros gut einschätzen, da sie schon länger zusammenarbeiten. Für angehende Baufamilien lohnt auch ein Blick auf die Website https://www.a-better-place.de/guten-architekt-finden/ . Die aufgeführten Architekten stellen sich in den meisten Fällen mit einem Foto, ihrem ausführlichen Profil sowie einigen Referenzen per Video vor.

Wer lieber offline nach dem richtigen Architekten suchen möchte, sollte bei Freunden und Bekannten nachfragen, mit welchem Architekten bei den entsprechenden Bauvorhaben zusammengearbeitet wurde. Wurden gute Erfahrungen mit einem Architekturbüro oder einem bestimmten Architekten in der Zusammenarbeit gemacht, schafft dies eine erste Vertrauensbasis rund um die Architektenwahl, die weiter ausgebaut werden kann.

Wichtige Auswahlkriterien für Architekten

Damit die Zusammenarbeit zwischen Bauherr und Architekt von Anfang an funktioniert, sollten Baufamilien die folgenden Kriterien nutzen, um den passenden Architekten für ihr Einfamilienhaus oder ein anderes Bauvorhaben zu finden.

Architektenlizenzen und Zertifizierungen

Architektenlizenzen und Zertifizierungen sind für den Bauherr eine wichtige Entscheidungshilfe bei der Suche nach einem Architekten. Anhand der Zertifizierungen und der Lizenzen kann der Bauherr viel über die Arbeit des Architekten erfahren und sich so ein erstes Bild machen. Vielfach sind auf der Website des jeweiligen Architekten Zertifizierungen und Lizenzen zu finden, die zeigen, in welchen Fachgebieten der Architekt seine Erfahrungen sammeln konnte.

Qualifikationen und Erfahrungen

Beim Hausbau geht es in der Regel um eine einmalige Investition in die Zukunft. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass das gesamte Bauvorhaben ohne weitere Probleme vonstattengeht.  Mit einem Architekten sind Baufamilien grundsätzlich auf der sicheren Seite. Dies gilt allerdings auch nur, wenn der Architekt bzw. der Planer über die entsprechende Erfahrung verfügt. Daher sollten schon einige ähnliche Projekte vom Architekturbüro umgesetzt worden sein, die dann auch als Referenzobjekte dienen.

Referenzprojekte

Baufamilien sollten Projekte, die vom Architekten in der Vergangenheit begleitet wurden, sich genauer anschauen und eventuell auch mit den Auftraggebern sprechen. Im Gespräch kann von Erfahrungen mit dem Architekten gesprochen werden, sodass zukünftige Baufamilien sich ein erstes Bild über die Arbeit des Architekten machen können. Dies schafft Vertrauen, sodass die Zusammenarbeit mit dem Planer in der Regel deutlich entspannter abläuft.

Architektur-Stil und Ästhetik

Wird ein bestimmter Baustil oder eine bestimmte Bauweise gewünscht, dann sollte mit einem Architekten zusammengearbeitet werden, der sich mit den Kriterien sowie der Realisierung solcher Wünsche auskennt und Bauwerke in der gewünschten Ästhetik bereits begleitet hat. Dies gilt insbesondere dann, wenn es sich um einen individuell geplanten Neubau mit einer Holz-, Glas- oder Metallfassade handelt. Je besser sich der Architekt mit der Bauweise auskennt, umso erfolgreicher wird die Zusammenarbeit werden.

Preis

Zu den wichtigen Kriterien zählen auch der Preis bzw. das Architektenhonorar. Seit einigen Jahren können Architekten ihre Preise mit den Baufamilien frei verhandeln. Doch in den meisten Fällen dient die Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) als Grundlage zur Ermittlung der Kosten. Da die HOAI seit 2019 nicht mehr verbindlich ist, können Architekten ihren Lohn nach eigenem Ermessen bestimmen, weshalb es sich lohnt, verschiedene Angebote von Architekten zu vergleichen.

Es ist wichtig, dass das Honorar für den Architekten im Vorfeld vereinbart wird, damit es später nicht zu unangenehmen Überraschungen auf Seiten der Baufamilie kommt.

Wenn die Kosten auf Grundlage der HOAI abgerechnet werden, sind die Leistungen des Architekten in neun Leistungsphasen unterteilt. Die klar definierten Leistungsphasen werden nach Aufwand abgerechnet und können später als Kostenstelle von der Baufamilie zu jedem Zeitpunkt nachgeprüft werden.

Das Architektenhonorar beträgt im Schnitt 10 bis 15 % der Baukosten. Wichtig ist, dass alle Vereinbarungen rund um die Kosten für den Bau des Hauses schriftlich fixiert werden, damit diese nicht zu einem späteren Zeitpunkt zu ändern sind. Sollte es im Nachhinein zu Problemen mit dem Architekt bezüglich der Abrechnung kommen, können Bauherren sich an die zuständige Architektenkammer wenden.

Persönliche Chemie und Kommunikation

Wichtig bei der Suche nach einem Architekten ist die persönliche Chemie, denn ein Bauvorhaben zieht sich oft über Wochen oder Monate hin. Daher sollte nach der ersten Kontaktaufnahme möglichst ein persönliches Gespräch stattfinden. Für dieses erste Gespräch müssen Baufamilien sich vorbereiten, indem sie ihre Wünsche und Vorstellungen rund um das neue Haus detailliert definieren, um mit dem Architekten zu klären, ob sich die Ideen in die Realität umsetzen  lassen.

Nicht unwichtig in diesem Zusammenhang ist auch die fortlaufende Kommunikation zwischen Bauherr und Architekt während des gesamten Bauvorhabens. Sowohl der Architekt als auch sein Team sollten gut erreichbar sein, wenn es zu Problemen und Fragen kommt. Die Kommunikation kann dabei sowohl per Telefon als auch per E-Mail stattfinden, sofern der Architekt zeitnah reagiert.

Arbeitsweise und Planungsprozess

Sicherlich kann es bei jedem Bauvorhaben zu Problemen und Herausforderungen kommen. Diese müssen schnellstmöglich gemeistert werden, was eine effiziente Arbeitsweise sowie einen organisierten Planungsprozess des Architekten verlangt. Dies bedeutet, dass der Architekt den kompletten Bau mit allen Eventualitäten geplant haben sollte und sich dies auch in seiner Arbeitsweise widerspiegelt. Der Bauherr muss sich in allen Situationen auf den Architekten verlassen können. Um das herauszufinden, sind eine Reihe von Vorgesprächen zwischen Bauherr und Architekt vonnöten.  

Technologische Integration und Nachhaltigkeit

Hier müssen Baufamilien sich die Frage stellen, wie wichtig ihnen bei ihrem Eigenheim die nachhaltige Nutzungsweise ist. Der Fokus sollte dabei auf Maßnahmen liegen, die den Einsatz von natürlichen Ressourcen deutlich reduzieren. Des Weiteren sollte das Augenmerk auf dem energieeffizienten Bauen sowie der Verwendung von ökologischen Baustoffen liegen. Ganz ähnlich verhält es sich mit den neuen Technologien wie zum Beispiel eine Smart-Home Lösung und ähnliches. Der Architekt sollte sich daher sowohl mit dem nachhaltigen Bauen als auch mit technologischen Innovationen rund um das Bauvorhaben auskennen.

Welches Honorar ist angemessen für Architektenleistungen?

Die meisten Architektenkammern nennen als branchenübliche Durchschnittswerte 76 bis 114 Euro als angemessenen Stundensatz für einen Architekten. Allerdings kann der Stundensatz eines Architekten im Einzelfall deutlich von diesem Durchschnittswert abweichen, sodass Baufamilien auf Basis eines berechtigten Interesses sich im Vorfeld rund um das Honorar für Architekturleistungen informieren sollten.

Auch wenn die HOAI seit 2019 nicht mehr verbindlich gilt, können Architekten ihren Stundensatz nicht willkürlich festsetzen. Sie folgen dabei strengen kaufmännischen Regeln und Kalkulationen, sodass die Honorare angemessen sind. Üblich zur Berechnung des Stundensatzes für einen Architekten ist die folgende Formel:

Stundensatz = Bruttogehalt Mitarbeiter x Gemeinkostenfaktor (Projektstunden) + 10 – 15 % Wagnis und Gewinn

Viele Architekten orientieren sich beim Bau eines Hauses weiterhin an den Empfehlungen aus der HOAI. Baufamilien können von 10 bis 15 % der gesamten Baukosten als Honorar für den Architekten ausgehen. Bei einem Bauvorhaben von 500.000 Euro würden zwischen 60.000 und 75.000 Euro als Honorar für den Architekten fällig werden.

Welche Vorteile bringt die Zusammenarbeit mit einem Architekten mit sich?

Das Zusammenarbeiten mit einem Architekten bringt eine Reihe von Vorteilen mit sich. Architekten planen nicht nur den Neubau, sondern sie helfen auch beim Sanieren eines Altbaus oder bei der Planung eines Um- oder Ausbaus.

Grundsätzlich bieten Architekten eine qualifizierte und umfassende Dienstleistung rund um das Bauen. Baufamilien können die Leistungen, die ein Architekt übernehmen soll, frei wählen. Es spielt somit keine Rolle, ob nur ein Beratungsgespräch gewünscht wird oder eine umfassende Baubegleitung rund um das Bauvorhaben bis zur Abnahme und dem Einzug in das neue Zuhause. Der Architekt zeigt der Baufamilie verschiedene Wege, wie das Ziel Um-, Aus- oder Neubau realisiert werden kann.

Im Folgenden die Vorteile der Zusammenarbeit mit einem entsprechenden Experten zusammengefasst:

• Service aus einer Hand

• Vertrauensperson auf der Baustelle

• Ideal für Baufamilie, die wenig Zeit haben oder nicht in der Nähe der Baustelle wohnen

• Umfangreiches Fachwissen und ausreichend Berufserfahrung

• Planung eines individuell designten Hauses

• Qualitätskontrolle diverser Arbeiten rund um das Bauvorhaben

• Zusammenarbeit mit regionalen Bauunternehmen

• Kennt alle gesetzlichen Informationen und Vorschriften rund um das Bauvorhaben

Welche Anzeichen sollten meine Aufmerksamkeit wecken?

Die mangelnde Kommunikation mit dem Architekten oder seinem Büro sollte Baufamilien hellhörig werden lassen. Als Bauherr wird die Baustelle regelmäßig besucht, werden dann Einzelheiten entdeckt, die nicht verstanden werden, ist es wichtig, dass der Architekt erreichbar ist, um offene Fragen zu klären. Dies hilft Frust und Sorgen bei den Baufamilien zu vermeiden.

Kann ein Architekt vor der Vertragsunterzeichnung keine Auszeichnungen, Qualifikationen oder Lizenzen vorweisen bzw. verweigert den Einblick, dann sollten Baufamilien dies als kritisch bewerten. Grundsätzlich sind gute Architekten bereit ihren Kunden einen Einblick in ihre Architektur zu vermitteln, umso zu zeigen, über welche Fachkenntnisse sie verfügen.

Fazit

Einen Architekten zu finden, kann für den Laien eine echte Herausforderung darstellen. Dennoch sollten Baufamilien den Aufwand der Architektensuche nicht scheuen, denn die Experten rund um Planung und Bau kennen sich nicht nur mit den baurechtlichen Bestimmungen aus, sondern sie können Kompromisse bieten, wenn die eigenen Ideen sich nicht in die Realität umsetzen lassen. Des Weiteren sind Architekten in der Lage, Baumängel frühzeitig zu erkennen, um dann entsprechend in der Folge reagieren zu können. Gemeinsam mit einem Architekten kann nicht nur die vereinbarte Bauzeit eingehalten werden, sondern auch der Kostenplan, was wiederum für die Finanzierung wichtig ist. Die Kosten, die durch das Zusammenarbeiten mit einem Architekten entstehen, sind nur ein Bruchteil der Kosten, die entstehen können, wenn Baumängel nicht rechtzeitig erkannt werden.