Einen guten Architekt finden

Warum ist die Wahl des richtigen Architekten entscheidend?

Bei dem richtigen Architekten für ein Bauvorhaben laufen alle Fäden zusammen, was bereits beim Erstellen der Entwürfe zu erkennen ist. Anhand der Entwürfe können Bauherren schon früh erkennen, wie ihr Eigenheim gebaut werden soll oder welche Sanierungen an ihrem Eigenheim anstehen. Neben der Planung kann sich der Architekt auf Wunsch auch um die Projektleitung bzw. die Überwachung des Vorhabens kümmern. Der Architekt kann eine Reihe von Aufgaben übernehmen, sodass sichergestellt werden kann, dass das Bauvorhaben erfolgreich abgeschlossen werden kann. Zu den vielfältigen Aufgaben eines Architekten gehören:

• Entwurfsplanung rund um das Bauvorhaben

• Beratung des Bauherren in jeder Bauphase

• Anhand der Entwürfe die Ausführungspläne erstellen

• Planung bei Neubau, Umbau, Modernisierung und Sanierung

• Machbarkeitsstudien erstellen

• Beratung bei Klimakonzepten, Brandschutz und der Energieeffizienz

• Immobilien auf Wert und Zustand analysieren

• Bauschäden bzw. Baumängel erkennen und beurteilen

• Kostenschätzungen

• Beauftragung von Bauunternehmen und Handwerkern

• Überwachung und Koordination auf der Baustelle

• Abnahme der Arbeiten

• Überprüfen von Rechnungen

• Ausstellung Energieausweis

• Mit Ämtern und Behörden verhandeln

• Bauanträge einreichen

• Bebauungsplan und Flächennutzungsplan erstellen

Baufamilien, die von Anfang an mit einem Architekten zusammenarbeiten, profitieren von einem reibungslosen Bauablauf sowie von einer guten Qualität der Arbeiten.

Was macht ein Architekt?

Der Architekt bzw. das Architekturbüro betreut alle Bauphasen beim Hausbau. Zu den verschiedenen Aufgaben eines Architekten zählen:

• Grundlagenermittlung

• Vorplanung

• Entwurfsplanung

• Genehmigungsplanung

• Ausführungsplanung

• Vergabevorbereitung

• Mitwirken bei der Vergabe

• Bauüberwachung

• Objektbetreuung

• Dokumentation

Für den Bauantrag werden vom Architekturbüro sämtliche Zeichnungen und Unterlagen erstellt, damit Baufamilien schnellstmöglich die Baugenehmigung erhalten. Dies bedeutet aber auch, dass der Architekt mit einer Reihe von weiteren Experten zusammenarbeitet. Dazu gehören neben den Statikern auch die Bauingenieure sowie die verschiedenen Handwerker der Bauunternehmen.

Wenn es um die Kosten und die Qualität rund um ein Bauvorhaben geht, spielt der Architekt eine wichtige Rolle. Er überwacht nicht nur die Qualität sämtlicher Arbeiten auf der Baustelle, sondern kontrolliert auch die Rechnungen der Bauunternehmen.

Welche Architektenarten gibt es?

Der Architekt oder die Architektin spezialisiert sich in der Regel mindestens in einer der folgenden vier Fachrichtungen:

• Hochbau

• Innenarchitektur

• Landschaftsarchitektur

• Stadtplanung

Im Hochbau ist der Architekt der Experte, wenn es um die Gestaltung, Planung sowie den Bau von Gebäuden und Ähnlichem geht. Dabei entwirft er nicht nur die Gebäude, sondern achtet auch auf die Funktionalität, Nachhaltigkeit, Sicherheit und den Komfort für die Nutzer.

Der Innenarchitekt plant und gestaltet Innenräume sowie verschiedene Raumkonzepte. Dabei erstellt er Entwürfe, die zu genauen Ausführungsplänen ausgearbeitet werden.

Der Landschaftsarchitekt entwirft und plant Anlagen unter freiem Himmel. Dazu zählen Parks und Gärten, aber auch Privatgrundstücke, Dachterrassen sowie andere Freiräume.

Architekten in der Stadtplanung sind üblicherweise im konzeptionellen, gestalterischen und wissenschaftlichen Bereich tätig. Dabei erarbeiten sie verschiedene Szenarien, bereiten die dazugehörigen Entscheidungen vor und beraten in der Politik.

Wo findet man Architekten?

Die Suchfunktionen der verschiedenen Architektenkammern der Bundesländer sind eine gute Hilfe, wenn es darum geht einen guten Architekt finden zu müssen. Dort werden die Architekten, die Mitglied in der Architektenkammer sind, gemäß ihren Fachrichtungen und Kompetenzen aufgelistet.

Eine weitere Möglichkeit, den richtigen Architekten zu finden, bieten die verschiedenen Online-Portale. Anhand der Online-Portale kann der Bauherr eine erste Auswahl treffen. Die Portale können in der Regel die Qualifikationen eines Architekten einschätzen, da sie oftmals schon lange zusammenarbeiten. Gleichzeitig bekommt der Bauherr durch die Portale wertvolle Tipps und Informationen rund um den Schwerpunkt sowie die Werte des Experten.

Ebenso hilfreich bei der Suche nach einem richtigen Architekten sind die Empfehlungen von Freunden, Bekannten oder der Familie. Dies gilt besonders dann, wenn bereits in. Der Vergangenheit gute Erfahrungen mit den Architekturbüros gemacht wurden, da dies Vertrauen in den Architekten liefert.

Und last but not least sollten Bauherren sich immer die Referenzen des jeweiligen Architekten ansehen. So kann bereits im Vorfeld festgestellt werden, ob der gewählte Architekt auch zum eigenen Bauprojekt passt und ob der Baustil mit den eigenen Vorstellungen rund um das Traumhaus übereinstimmt.

Architektenreferenzen und Bewertungen: Wie wichtig sind sie?

Bei der Suche nach einem Architekten bzw. einem Architekturbüro lohnt es sich, einen Blick auf die Referenzen des Architekturbüros zu werfen. So können Bauherren sich einen ersten Überblick über die Arbeitsweise des Architekturbüros bzw. des Architekten verschaffen und überlegen, ob der Stil bzw. die Ausführung der Arbeit sich mit den eigenen Ideen und Wünschen rund um das Eigenheim deckt.

Allerdings sollten Bauherren nicht nur auf die Referenzen des Architekten achten, sondern nach Möglichkeit auch einige seiner Projekte in der näheren Umgebung anschauen. Im Rahmen einer solchen Besichtigung sollte das Gespräch mit den Eigentümern gesucht werden, da diese von den Erfahrungen mit dem Architekten aus erster Hand berichten können.

Auch die Erfahrung beim Architekt finden spielt eine große Rolle. Der gewählte Architekt sollte bereits Erfahrung im jeweiligen Projekt haben und auf die Wünsche des Bauherrn eingehen.

Die Suche nach dem passenden Architekten für Ihr Projekt

Bei der Architektensuche müssen rund um die Kriterien zur Auswahl einige besondere Aspekte beachtet werden. Um einen wirklich guten Architekten zu finden, macht es einen deutlichen Unterschied, ob es sich bei dem Projekt um ein Einfamilienhaus, ein Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten, ein gewerbliches Vorhaben oder gar um ein komplexes Bauwerk handelt. Je nach Art des Bauprojekts werden vom Architekten besondere Fähigkeiten und Kenntnisse gefordert.

Des Weiteren gilt, dass nicht immer der Architekt aus der Nähe die beste Wahl rund um den Hausbau ist. Die Gründe hierfür sind vielfältig, neben regionalen Unterschieden spielt auch die Fachrichtung eines Architekten eine wichtige Rolle beim Architekten finden. Letzteres ist gerade bei Sanierungen von großer Bedeutung. Je nach Bundesland werden besondere Anforderungen an den Denkmalschutz oder die Nachhaltigkeit gestellt. Architekten sollten sich damit auskennen, damit die Zusammenarbeit reibungslos abläuft und es nicht zu Problemen kommt.

Wichtige Kriterien bei der Wahl eines Architekten

Bei der Wahl eines guten Architekten sollten Bauherren sich die folgenden Aspekte näher anschauen.

• Bauart – Für den Bauherrn ist die Zusammenarbeit  mit einem Architekten sinnvoll, der sich mit dem Baustil, der Bauart oder der Bauweise auskennt und bereits Erfahrungen sammeln konnte.

• Architekt aus der Nähe – Wenn möglich, sollte der Architekt aus der Nähe kommen, denn dann hat er die Möglichkeit, regelmäßig die Baustelle zu besuchen, um die Arbeit der Bauarbeiter zu überprüfen. Des Weiteren ist auch die Kommunikation mit dem Bauherrn einfacher, denn einem persönlichen Gespräch steht nur selten etwas im Wege.

• Referenzen – Wie bereits erwähnt, lohnt es sich bei der Architektensuche eine Blick auf die Referenzen zu werfen. Diese können viel über die Zusammenarbeit aussagen und dem Bauherren die Entscheidung vereinfachen.

• Spezialisierungen – Dies ist immer dann erforderlich, wenn es um Sanierungen oder beim Neubau um das Erfüllen von individuellen Wünschen geht. Je nach Art des Bauvorhabens sollten Architekten sich mit Themen wie Denkmalschutz, Nachhaltigkeit und/oder Energieeffizienz auskennen.

Bei der ersten Kontaktaufnahme sollten sowohl Bauherren als auch Architekten ausreichend Zeit nehmen, da es sich bei dem Vorhaben Hausbau um eine Vielzahl von wichtigen Entscheidungen handelt. Bereits im Vorfeld sollten Bauherren klären, ob das erste Gespräch kostenfrei ist oder ob dafür bereits Beratungsgebühren in Rechnung  gestellt werden. Die ersten Minuten des Gesprächs entscheiden über die Chemie zwischen dem Bauherrn und dem Architekten, denn dabei entscheiden beide Parteien, ob ausreichend Vertrauen für eine Zusammenarbeit vorhanden ist.

Kosten und Budget: Wie viel kostet ein Architekt?

Eine Vielzahl von Faktoren beeinflussen die Kosten des Architekten. Neben der Erfahrung des Architekten spielen auch die Projektgröße sowie der Standort des Projekts eine wichtige Rolle.

Grundsätzlich ist die Bausumme die Grundlage für das Honorar des Architekten. Dies bedeutet, je höher die Bausumme ist, desto teurer wird der Architekt. Die verschiedenen Kosten können vom Bauherr in den Tabellen der HOAI (Honorarvereinbarung für Architekten und Ingenieure) eingesehen werden.

Hat ein Haus einen Gesamtpreis von 300.000 Euro muss mit einem Architektenhonorar von rund 40.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer kalkuliert werden. Aus diesem Grund lohnt es sich für Bauherren, verschiedene Angebote von Architekten vor der endgültigen Architektenwahl zu vergleichen. Grundsätzlich sind Architekten mit ihren Honoraren nicht an die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) gebunden und können mit den Bauherren das Honorar frei vereinbaren. Durchschnittlich sollten Bauherren mit einem Architektenhonorar von 12 bis 15 % der Bausumme rechnen.

Nehmen Bauherren nicht alle Leistungen des Architekten in Anspruch, dann variieren die Kosten deutlich. Grundsätzlich erfolgt die Abrechnung immer nach dem Umfang der erbrachten Leistungen sowie nach den anrechenbaren Objektkosten. Allerdings darf bei den Kosten der Schwierigkeitsgrad rund um das Traumhaus nicht vergessen werden, da dieser von Haus zu Haus deutlich variieren kann. Kostet das Haus 150.000 Euro, sollten Bauherren mit einem Architektenhonorar von 20.000 bis 22.500 Euro rechnen. Sollten Architekten neben der Grundlagenermittlung, Hausplanung und Vorbereitung noch weitere Leistungen übernehmen, dann erhöht dies die Kosten für das Traumhaus um die jeweils gewählte. Leistungsphase.

Vertrag und rechtliche Grundlagen

Bei der Zusammenarbeit mit einem Architekten sollten Bauherren zwingend einen Vertrag abschließen. Mit einem Architektenvertrag werden nicht nur die Tätigkeiten, sondern auch die Leistungen des Architekten geregelt. Des Weiteren werden durch den Vertrag sowohl die Rechte als auch die Pflichten der beiden Vertragsparteien bestimmt.

Da es sich beim Architektenvertrag um einen Werkvertrag handelt, kann dieser frei zwischen den Parteien verhandelt werden. Gemäß gesetzlicher Regelung nach § 631 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) wird mit dem Werkvertrag die vertragstypische Pflicht des Unternehmers (Architekt) zur Herstellung eines versprochenen Werks (Haus) geregelt.  Für die technische und wirtschaftliche Betreuung rund um das Haus wird ein Dienstvertrag abgeschlossen. Bevor Bauherren den Architektenvertrag unterschreiben, sollten sie diesen von einem Fachanwalt oder einer sonstigen Spezialisten auf Vollständigkeit und Richtigkeit überprüfen lassen.

Das Architektengesetz ist die Grundlage der  Architektenkammer. Im Architektengesetz werden die Strukturen und die Tätigkeiten festgelegt. Durch das Architektengesetz wird in erster Linie auch die Berufsbezeichnung des Architekten geschützt. Des Weiteren regelt es alle Aufgaben und Pflichten, die ein Architekt zu erfüllen hat.

Werden Architekten zur Bauaufsicht beauftragt, müssen sie sich nicht permanent auf der Baustelle aufhalten. Dennoch muss sichergestellt sein, dass die Arbeiten angemessen und zumutbar überwacht werden. Durch häufige Kontrollen muss sichergestellt sein, dass die Anweisungen des Architekten sachgerecht erfüllt werden.

Neben den Zahlungsverpflichtungen müssen Bauherren die Abnahme der erbrachten Leistungen sicherstellen. Die Abnahme durch den Bauherren kann nur verweigert werden, wenn ein Mangel vorliegt und dieser noch nicht behoben wurde.

Architektenleistungen im Detail

Gemäß der HOAI werden die Architektenleistungen nach den verschiedenen Phasen bzw. den Projektschritten eingeteilt. Hierzu gibt es neun verschiedene Leistungsphasen (LPH):

• Leistungsphase 1 – Grundlagenermittlung (2 %)

• Leistungsphase 2 – Vorplanung (7 %)

• Leistungsphase 3 – Entwurfsplanung (15 %)

• Leistungsphase 4 – Genehmigungsplanung (3 %)

• Leistungsphase 5 – Ausführungsplanung (25 %)

• Leistungsphase 6 – Vorbereitung der Vergabe (10 %)

• Leistungsphase 7 – Mitwirkung bei der Vergabe (4 %)

• Leistungsphase 8 – Objektüberwachung (32 %)

• Leistungsphase 9 – Objektbetreuung und Dokumentation (2 %)

Bei den genannten Prozentangaben handelt es sich um eine Abrechnung für die Planung von einem Haus bzw. den Innenbereichen.

Die Leistungsphasen eines Architekten werden nochmals in Grundleistungen und besondere Leistungen unterteilt.

• Grundleistungen – Dabei handelt es sich um Tätigkeiten, die verpflichtend bei einem Bauprojekt erbracht werden müssen. Nur so kann das Bauprojekt ordnungsgemäß zum Abschluss gebracht werden.

• Besondere Leistungen: Diese zählen nicht zu den Standardaufgaben eines Architekten und werden extra vergütet. Je nach Bauprojekt fallen eine Reihe von verschiedenen Tätigkeiten darunter. Das Honorar für diese Leistungen kann frei bestimmt werden, sollte aber immer nach Aufwand abgerechnet werden.

Im Grundlagenermittlungsgespräch zwischen Architekten und Bauherren werden die verschiedenen Tätigkeiten und Leistungen festgelegt. Denkbar sind hier neben dem Bau auch die spätere Innenarchitektur oder die Gestaltung der Außenanlagen.

Welche praktischen Schritte führen zur Auswahl eines Architekten?

Beim Erstgespräch mit einem Architekten sollten die Projektziele klar definiert werden. Dazu gehören Fragen wie zum Beispiel:

• Mit welchen Kosten ist zu rechnen, damit das Traumhaus auch bezahlbar bleibt?

• Welche Erwartungen werden an die Energieeffizienz und die Nachhaltigkeit gestellt?

• Wie kreativ gestaltet sich die Zusammenarbeit mit dem Architekten?

• Welche Ansprüche werden an die Bauausführung gestellt?

Des Weiteren sollten rund um das Bauvorhaben die spezifischen Anforderungen festgehalten und schriftlich fixiert werden. Gleiches gilt auch für das Budget rund um das Haus, denn nur mit klar definierten Zahlen können Architekten die Pläne entsprechend gestalten und bei der Vergabe auf die Kosten achten.

Bauherren, die verschiedene Angebote angefordert haben, sollten aber nicht nur auf den Preis schauen, sondern vielmehr die Leistungen und die Erfahrungen der Architekten miteinander vergleichen, um sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen.

Fazit

Für den Laien ist es mitunter schwierig einen guten Architekten zu finden. Bauherren sollten aber keine Mühe scheuen und sich dieser komplexen Aufgabe stellen, um am Ende einen guten Architekten zu engagieren.

Architekten kennen sich mit den verschiedenen Bauweisen und Baustilen aus und sind erfahren in Bezug auf die baurechtlichen Bestimmungen. Kommt es dennoch zu Problemen, liefern Architekten in der Regel entsprechende Kompromisse, sodass die Wünsche der Bauherren dennoch zu erfüllen sind. Gleichzeitig bieten Architekten eine gewisse Sicherheit rund um das Bauvorhaben, da sie mit ihrem Fachwissen in der Lage sind, Mängel frühzeitig zu erkennen und entsprechend zu reagieren. In Zusammenarbeit mit einem Architekten ist es für Bauherren einfacher, die geplante Bauzeit sowie die Kosten einzuhalten.

Des Weiteren profitieren Bauherren auch von der Expertise der Architekten, wenn es um den Bau eines Hauses auf einem schwierigen Grundstück geht.

Zukünftige Bauherren werden schnell feststellen, dass das Zusammenarbeiten mit einem Architekten eine Reihe von Vorteilen mit sich bringt. Die Kosten für den Architekten sind in der Regel nur ein Bruchteil von den Kosten, die durch einen unentdeckten Mangel entstehen können.